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　　王璐回忆起那段经历显得风轻云淡，其实付出了巨大努力。因为要保障窗口正常为群众服务，他们只能利用下班时间筹备首证发放。大年初二，离颁发首证不到10天了，她和同事全部进入“白加黑”状态，白天梳理流程、调试系统，晚上工作专班进行调度，疏通堵点，“为保证不出瑕疵，我们找到厚度相仿的纸张，裁成证书大小，用针式打印机一遍遍测试，再根据结果反复调整大小、格式和间距，直到确保全部文字信息呈现在最准确、最规范的位置”。

　　“首证颁发已过十年，这是登记团队聚力共赢的十年，也是我个人拼搏成长的十年。”王璐说，互联网时代给登记工作带来了新的机遇和挑战。她和同事参与创建了“外网申请、内网审核、当面查验、即时领证”的徐州模式，将登记服务从“前台办”延伸到“线上办”，又迭代为“全程网办”，从“全市通办”到“跨省通办”，从十年前的首本纸质证书到现在用手机就可以申领不动产登记电子证照，不动产登记服务迎来大变身，企业、群众办事像网购一样便捷、安全。

　　至目前，全国累计已有2200市县实施“交地、交房即交证”改革，惠及1800万名群众；近2100个市县开通不动产“带押过户”业务，已抵押的不动产买卖转移时不需要提前归还旧贷款、解除抵押即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等，该项业务累计办理40多万件，涉及卖方抵押金额（过桥资金）6000多亿元。另外，全国已有773个重点区域完成自然资源登簿，登记面积11万多平方千米，覆盖国家公园等自然保护地、国家重点林区、水流、湿地、森林、无居民海岛、探明储量的矿产资源等自然生态空间和自然资源。

　　“不动产登记已经成为记载全面的权利平台、便民利企的服务平台、科学有效的治理平台、科技赋能的数据平台。”谈及未来发展方向，北京大学法学院教授常鹏翱建议，首先要建立更精确的权利平台。当前的权利记载已非常全面，但仍存在一些权利间的冲突，如土地与房屋的衔接，实践中，在建工程被抵押或查封，如果续建房屋对外销售，就会受制于整宗地的抵押或查封而陷入僵局。要是能采用量化登记，把土地使用权份额与房屋所有权挂钩，或实行分层、分栋登记，对解决企业发展难题大有助力。

　　“必须以数字化、智能化、协同化为核心，提升不动产登记服务水平。”原黄山市自然资源和规划局一级调研员查秋生说，要运用区块链与数字身份技术，构建分布式账本系统，实现产权信息不可篡改、全程可追溯。结合生物识别技术建立数字身份认证体系；探索AI赋能不动产登记应用场景，引入自然语言处理、机器学习等技术，实现智能数据治理、语义化搜索分析、自动化决策引擎、风险动态预警等功能，开启“人工智能+不动产登记”的新模式。